下周的重要会议不会讨论房地产
读懂中国楼市
9月开始，市场降温明显。
进入10月，市场看似一片平静，甚至平静得令人发慌。
10月19日，官方公布了三季度的经济数据：今年一二三季度的GDP增速，每个季度递减0.2个百分点，三季度GDP增速只有6%，创下近29年新低。
面对市场的急速变化和经济下行等不确定性，一些地方政府陷入焦虑。
在过去的两个月中，超过7个城市（不完全统计）或明或暗地放松限购。当然，都是以人才政策来遮遮掩掩。
海口是比较明确地结束了限价政策：某楼盘申报均价17455元/平方米，突破海口17300元/平方米以下的限价水平。
放松落户、限购、限价政策
10-25
海南：基本取消全省(除三沙外)落户限制。
10-15
天津：拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城对户籍未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。10-15
南京：六合区在南京有居住证，大专学历的外地人不需要社保或个税，就可以开具购房证明。09-24
海口：某楼盘申报均价17455元/平方米，突破限价水平。08-06
上海：自由贸易试验区临港新片区将放开房产限购政策。
放宽公积金政策
10-08
扬州：10月15日起，扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元，住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。
08-28
广州：购买一手现房申请住房公积金贷款，最长贷款期限由20年放宽至30年，贷款期限和楼龄之和不得超过40年。更多的城市，则是在小心谨慎地试探。今天一个谣言，明天一个辟谣。
看得出，地方政府的焦虑无奈和小心翼翼。
而某些大企业选择“抢跑”，有的是全国，有的是部分城市。
8月20日起，恒大启动了“全员营销”，按照恒大的方案，从8月20日至10月8日是“全员营销”的执行时间，在此期间内，恒大对所有在售项目金九银十住宅（含公寓及写字楼），均可享受9折优惠（受备案价影响的项目无此优惠）；所有项目（含在售项目及10月8日前新开盘项目），可享受9.5折优惠。
10月17日晚间，融创天津公司召开了会议，确定了资源“换仓”计划。融创天津员工购买住宅产品的话，在今年年底前付款可享受8折，分期付款的话享受8.5折，一次性购房可以享受半年后更名一次。
（来源：澎湃新闻）
种种迹象表明，平静的市场之下，暗潮涌动。
10月，官方虽然没有对房地产市场直接表态，但一周前央行行长易纲在美国对货币政策的表述，意味深长：人民银行将继续实施稳健的货币政策，为经济高质量发展营造适宜的货币金融环境。
同时，央行公布9月信贷量数据：9月人民币贷款增加1.69万亿元，同比多增3069亿元，信贷社融超预期，实体经济融资需求回暖。对信贷量的回升，用“超预期”、“回暖”的描述，显示出官方时下的政策心态。
经历了一个多月看似平静的市场胶着之后，很多人把三天之后（10月28日）将召开的重要会议，视为观察政策的窗口，实在是too young too simple。
下周的重要会议是举世瞩目的会议，研究的重大议题包括：研究坚持和完善中国特色社会主义制度、推进国家治理体系和治理能力现代化若干重大问题。绝无可能在这次会议上具体研究房地产市场政策。
当然，会议透露的方向或许能给市场增加一些信心，另当别论。
因此，未来的一个月甚至更长的时间，房地产市场仍将在这种平静的，以及地方政府政策的不断试探中前行。
虽然最大的可能是，调控政策不会再加码了，但也千万别指望短期内政策会放松。
对即将到来的2019年的冬天，无论如何及早准备，可能都不过分。
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